ما هي حقوق المؤجر والمستأجر في السعودية؟ وما هي الحالات التي تم فيها إنهاء عقد الإيجار؟ تحرص المملكة العربية السعودية على تطبيق العديد من القوانين والضوابط التي تتعلق بعقود الإيجار، حيث يوجد على كل من المؤجر والمستأجر العديد من الالتزامات التي يجب العمل بها والتي تدون في عقد الإيجار وسوف نعرضها لاحقا.

حقوق المؤجر والمستأجر في السعودية
حين يتم إبرام عقد الإيجار بين كل من المؤجر والمستأجر في المملكة العربية السعودية، يجب أن يتم كتابة كافة الشروط الخاصة بحق كل من الطرفين، كما أن كل منهم عليه العديد من الالتزامات التي يجب القيام وهي المتمثلة في الآتي:

1- التزامات المؤجر في السعودية
توجد بعض الالتزامات على صاحب العقار والتي تعد من حقوق الشخص المستأجر وهي المتمثلة في الآتي:

أن يتم تسديد تكاليف الصيانة اللازمة لصيانة العقار.
لا بد من الالتزام بمسؤوليته عن صيانة الممتلكات، الالتزام بتصليح الأعطال والعيوب التي لا تظهر للمستأجر.
دفع تكاليف أي إصلاحات ناتجة عن استخدام المستأجر للوحدة.
يتحمل مسؤولية دفع أي رسوم تفرضها السلطات، مثل رسوم المياه والصرف الصحي.
في حالة إذا تم نقل الملكية إلى شخص آخر، يبقى عقد المستأجر ولا يتم إبطاله حتى تنتهي مدته.
2- التزامات المستأجر في السعودية
ما زلنا في حديثنا عن حقوق المؤجر والمستأجر في السعودية، حيث إننا سنعرض الالتزامات التي تقع على عاتق المستأجر والتي يجب القيام بها ومنها الآتي:

تسديد الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
أن يلتزم باستخدام الوحدات للأغراض السكنية.
 عدم القيام بأي شيء لتغيير العقار دون إذن من المالك.
لا يسمح بمنع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية المبنى.
استخدام العقار والحفاظ عليه وعدم السماح لأي شيء بإلحاق الضرر بالأجزاء المشتركة للعقار.
تسليم العقار إلى المالك في التاريخ المحدد في اتفاقية الإيجار.
عدم إزالة أي تحسينات قائمة أو إضافة مبنى دون إذن المالك.
مسؤول عن الماء والكهرباء خلال مدة الإيجار.
ألا يدير أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
شروط عقد الإيجار في السعودية
أِشرنا في السابق إلى حقوق المؤجر والمستأجر في السعودية، حيثي تجدر الإشارة إلى أن هناك العديد من الشروط والضوابط التي تحكم عقد الإيجار والتي تتمثل في الآتي:

لا بد من تحديد نوع العقد وتاريخ إبرامه.
كتابة كل البيانات التفصيلية عن كلا الطرفين سواء المؤجر أو المستأجر.
الاتفاق على الأجرة الشهرية للمرافق سواء كان كهرباء، مياه، غاز.
تحديد القيمة الشهرية للإيجار.
تحديد مكان إبرام العقد وماهية استخدام العقار ونوعه.
لا بد من ذكر عدد دفعات الإيجار، قيمة الإيجار الشهرية وإجمالي قيمة العقد.
يجب أن يتم تحديد نوع العقار المراد تأجيره، ومواصفاته.
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية
في إطار حديثنا عن حقوق المؤجر والمستأجر في السعودية، يجب الحديث عن أن مالك العقار يمكنه طرد المستأجر في الحالات التالية:

إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتزامه بالدفع.
إذا قام المستأجر بتعديلات وتغييرات على العقار لا يمكن إعادة العقار إلى حالته الأصلية.
إذا كان غير قادر على الامتثال للعقد، في 30 يومًا من إخطار المالك.
إذا كان العقار مؤجرًا لأشخاص آخرين في حالة عدم أهليته.
إذا تسبب في ضرر متعمد للعقار أو سمح للآخرين بذلك.
إذا تم استخدام العقار لأغراض أخرى غير المتفق عليها في العقد أو شكل ينتهك اللوائح.
صيغة عقد الإيجار في السعودية
في نهاية الحديث عن حقوق المؤجر والمستأجر في السعودية، سوف نعرض الصيغة الصحيحة التي يتم كتابة عقد الإيجار بها والتي تتمثل في الآتي:

إنه في يوم ……….. الموافق / / هـ بمدينة مكة جرى إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من: –

1- السيد / ………..، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والمعبر عنه بالمؤجر.

2- السيد / …….، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والمعبر عنه بالمستأجر.

وبعد أن أقر كلا الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط الآتية: –

1- أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر ………. بحي ……. بمدينة مكة وذلك لاستعمالها.

2- إن هذا الإيجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في / / هـ وتنتهي في / / هـ.

3- إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ وقدره ( ) ………. ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها.

4- يقر المستأجر أنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد أن حالتها الحاضرة سليمة وصالحة للاستعمال وخالية من أي عيب.

5- ليس من حق المستأجر إجراء أي تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه وإلا كان على نفقته إعادة العين المؤجرة إلى حالتها التي كانت عليها إما فورًا وإما عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر.

6- إنَّ ثمن الماء والتيار الكهربائي والصرف الصحي (شفط البيارة) وكافة المنافع والخدمات الأخرى التي تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة على نفقة المستأجر بكاملها.

7- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة، ولا التنازل عن عقد ايجار إلى الغير إلا بإذن خطي من المؤجر.

8- كل حريق يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤولًا عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من أضرار.

9- كل تغيير في شروط هذا العقد لا يتم العمل بها بها إلا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية، وكل إيصال بدفع الأجرة أو قسط منها أو أي حق للمؤجر ولا يكون بتوقيعه أو من ينوب عنه لا يعتد به.

مع ذكر باقي الشروط الخاصة بالعقد

والله ولي التوفيق،

الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)

الاسم / الاسم/

التوقيع/ التوقيع/

تحرص وزارة الإسكان في السعودية على توفير كافة الحقوق لكل من المؤجر والمستأجر للعقارات والوحدات السكنية، وذلك من خلال إلزام كل منهم بالعديد من الالتزامات تجاه الآخر.